インドで部屋を借りる：探し方、敷金、賃貸契約の登録、外国人の滞在届（Form C）
最終確認：2026年11月12日
インドで部屋を借りるとき、敷金はいくらか、契約はどう結ぶか、外国人として何を届け出るのかが気になる人は多いでしょう。この記事では、住宅都市省のモデル賃貸法（Model Tenancy Act）、内務省の外国人登録のポータル（e-FRRO・Form C）、移民と外国人に関する法律（Immigration and Foreigners Act, 2025）をもとに、デリー首都圏・ベンガルール・チェンナイ・ムンバイでの賃貸の基本をまとめます。
この記事のポイント
- 賃貸のルールは州ごとの法律で決まります。モデル賃貸法（2021年6月2日閣議承認）は敷金を住宅で家賃の2か月分まで、店舗などで6か月分までとしますが、州が採用しないと効力はありません。
- 外国人に宿泊を提供する人（宿泊施設・ホテル・教育機関など）は、Form C（Form III）で外国人の情報を届け出る法的な義務があります（e-FRRO）。
- 賃貸契約の登録・印紙税は州の法律で決まります。契約書の内容と、家主が必要な届け出をしたかを確かめます。
結論：借りる前に確かめる5つのこと
- 州の法律：賃貸のルール（敷金・更新・退去）は州ごとに違う。住む州の賃貸法を確かめる
- 契約書：家賃・期間・敷金・値上げ・修理の負担・退去の予告期間を書面にする
- 入居時の費用：敷金、仲介手数料、家具・家電、電気・水の名義変更
- 毎月の費用：家賃のほか、管理費（maintenance）・発電機（停電対策）・水の費用が別にかかることがある
- 届け出：外国人として住む場合、宿泊を提供する側の Form C の届け出と、自分の外国人登録（e-FRRO）の住所
モデル賃貸法（Model Tenancy Act）と州の法律
インドでは土地・住宅は州の権限で、賃貸のルールは州ごとの法律で決まります。連邦政府は2021年6月2日、州が使うひな型としてモデル賃貸法（Model Tenancy Act）を閣議承認しました。州は新しい法律を作るか、今の賃貸法を改正して取り入れます。ひな型なので、州が採用するまでは効力がありません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 敷金（security deposit）の上限 | 住宅は家賃の2か月分まで、住宅以外（店舗など）は6か月分まで |
| 契約 | 新しい賃貸契約はすべて書面にし、県の賃貸当局（Rent Authority）に届け出る。家賃と期間は家主と借り手の合意で決める |
| 紛争の窓口 | 県ごとに賃貸当局（Rent Authority）・賃貸裁判所（Rent Court）・賃貸審判所（Rent Tribunal）を置く |
| 生活の基本サービス | 家主は水道・電気などの必要なサービスを止めてはいけない |
| 適用 | 採用後の新しい契約に適用し、それまでの契約には及ばない |
採用した州は限られる
2023年の報道では、閣議承認から2年たっても採用した州は4つにとどまるとされました（Financial Express）。最新の採用状況を示す公的な一覧は、この記事では確認できませんでした。デリー・ハリヤナ（グルグラム）・ウッタル・プラデシュ（ノイダ）・カルナタカ（ベンガルール）・タミル・ナドゥ（チェンナイ）・マハラシュトラ（ムンバイ・プネ）のどの法律が適用されるかは、契約の前に家主・仲介業者・会社の総務に確かめてください。
賃貸契約の結び方：登録と印紙税
- 賃貸契約（rent agreement / lease deed）は、州の印紙法に従って印紙税を払った用紙（または電子印紙）で作る。税額は州・期間・家賃で違う
- 一定の期間を超える賃貸借は、州の登記所（Sub-Registrar）での登録が求められる。登録の要否と費用は州の法律と契約期間で変わる
- 契約書には、家賃・支払日・期間・敷金と返す条件・値上げ・修理と管理費の負担・退去の予告期間・家具の一覧を書く
- 家主・仲介業者に、身分証（パスポート・ビザ）の写しを求められる。会社名義で借りる場合は会社が契約者になる
- 州の警察が、借り手の確認（tenant verification）の届け出を家主に求めている地域がある。手続きは州・都市で違う
外国人の滞在届（Form C）
インドでは、外国人に宿泊を提供する側が、その外国人の情報を当局に届け出ます。内務省の外国人登録のポータル（e-FRRO）は、この届け出を Form III（Form C）と呼び、「宿泊を提供するすべての人（accommodators）、ホテル、教育機関は記入する法的な義務がある」と案内しています。OCI カード（インド系の人などの海外市民登録）の保持者も、移民と外国人に関する法律（Immigration and Foreigners Act, 2025）で対象になりました。
- 届け出るのは宿泊を提供する側（ホテル・ゲストハウス・家主など）。借り手は、パスポート・ビザの情報を求められたら渡す
- ポータルは新しい Form III のポータル（indianfrro.gov.in/formIII/）に移る途中とされている
- 個人の家主がどの場合に Form C を出すか、提出の期限は、この記事では公式の案内で確認できなかった。家主・会社・管轄の外国人登録事務所（FRRO）に確かめる
- 自分の外国人登録（e-FRRO）をした人は、住所が変わったら登録の住所も変える。手続きは外国人登録の記事を参照
部屋の探し方
- 予算を決める：家賃のほか、管理費・発電機・水・インターネット・入居時の敷金と仲介手数料を足す
- 会社の住宅規定（会社名義の契約か、住宅手当 HRA か、上限額）を確かめる
- 物件サイト・仲介業者・会社の紹介で探す。最初の数週間は家具付きのサービスアパートに住んで探す方法もある
- 通勤・学校・病院への距離、停電・断水への備え（発電機・貯水タンク・浄水器）、警備を見る
- 契約書の内容を確かめ、印紙税・登録の手続きと、家主の Form C の届け出を確かめる
よくある質問
＋インドの敷金は何か月分ですか？
州の法律と契約で決まります。連邦政府のモデル賃貸法は住宅で家賃の2か月分までとしていますが、州が採用していなければ効力はありません。住む州の法律と契約書で確かめてください。
＋Form C とは何ですか？
外国人に宿泊を提供する側（宿泊施設・ホテル・教育機関など）が、その外国人の情報を届け出る書式です（e-FRRO の Form III）。借り手はパスポートとビザの情報を渡します。
＋賃貸契約は登録が必要ですか？
州の法律と契約期間によります。印紙税を払った用紙で契約書を作り、一定の期間を超える契約は登記所での登録が求められます。費用と手続きは州で違います。
＋モデル賃貸法はどの州で使われていますか？
モデル賃貸法は州が採用するひな型で、2023年の報道では採用は4州でした。最新の公的な一覧は確認できなかったので、住む州の法律を家主・会社に確かめてください。
＋引っ越したら何をしますか？
外国人登録（e-FRRO）をした人は、登録の住所を変えます。新しい家主が Form C を届け出たかも確かめてください。
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