ニュージーランドで住まいを借りる：ボンド・契約・法改正のポイント
最終確認：2026年11月10日
ニュージーランドで部屋を借りるとき、敷金はいくらまで払うのか、だれが預かるのか、どのくらい前に退去を言われることがあるのか。この記事では、ビジネス・イノベーション・雇用省（MBIE）の Tenancy Services の案内をもとに、賃貸の探し方、ボンド（敷金）、家賃の値上げ、フラットシェア、2024〜2026年の法改正をまとめます。
この記事のポイント
- ボンド（敷金）は家賃4週間分まで、前払いの家賃は2週間分までです。家主は受け取ってから23営業日以内に Tenancy Services に預けなければなりません。
- 2025年1月30日から、期間の定めのない契約では、家主は理由なしで90日前に、借りる人は21日前に通知すれば契約を終えられます。
- 2025年12月1日から、ペットを飼う人には通常のボンドとは別に、家賃2週間分までのペットボンドを求められることがあります。
結論：お金のルールは法律で決まっている
ニュージーランドの賃貸は、住宅賃貸法（Residential Tenancies Act 1986）で家主（landlord）と借りる人（tenant）の決まりが定められています。窓口は MBIE の Tenancy Services で、もめたときは賃貸審判所（Tenancy Tribunal）が判断します。
| 項目 | 上限・ルール |
|---|---|
| ボンド（敷金・general bond） | 家賃4週間分まで（例：週NZ$500なら最大NZ$2,000） |
| ペットボンド（pet bond） | 家賃2週間分まで。1つの契約で1つだけ（2025年12月1日から） |
| 前払いの家賃（rent in advance） | 2週間分まで。それより多く求めるのは違法 |
| ボンドの預け先 | 家主は受け取ってから23営業日以内に Tenancy Services に預ける |
部屋の探し方と家賃の目安
住まいは、ひとりで部屋や家を借りる方法と、すでにだれかが借りている家の1部屋に入るフラットシェア（flatting）があります。家賃は週単位で表示されるのが一般的です。
- 賃貸の広告には家賃の額を書かなければならない（金額なしの募集はできない）
- 家主が入札（いちばん高く払う人に貸す）を呼びかけるのは禁止。借りる人が自分から高い額を申し出るのは可能
- 家賃の相場は Tenancy Services の市場家賃（market rent）で郊外ごとに調べられる
- 例：2026年4〜9月の中央値はオークランド中心部で週NZ$475、ウェリントン中心部で週NZ$500
ボンド（敷金）の預け先と返還
ボンドは家主の手元に置かれず、Tenancy Services が預かります。家主に払った場合、家主は23営業日以内に預ける義務があり、遅れると罰金の対象になります。預けられると、借りる人にはメールか手紙で確認が届き、借りる人の番号（Tenant Number）が知らされます。2024年12月18日からは、預け入れはオンライン（Bond Hub など）だけになり、署名もいらなくなりました。
- 退去時に未払いの家賃や損傷がなければ、ボンドは全額戻る
- ペットボンドは、ペットによる通常の使用を超える損傷がなければ、退去時かペットを飼わなくなった時点で戻る
- 返還でもめたときは賃貸審判所（Tenancy Tribunal）に申し立てられる
家賃の値上げ：12か月に1回・60日前に通知
家賃を上げられるのは、契約の開始から12か月たってから、その後も前の値上げから12か月以上あけたときだけです。家主は60日前までに書面で知らせなければなりません。期間の定めのある契約（fixed-term）では、契約書に値上げができると書かれていることも必要です。
退去の通知（2025年1月30日からのルール）
2024年の住宅賃貸法の改正（Residential Tenancies Amendment Act 2024）で、契約の終わり方が変わりました。終わりの日を決めない契約（periodic tenancy）と、期間を決めた契約（fixed-term tenancy）で違います。
| だれが・どんなとき | 通知の期間 |
|---|---|
| 家主：理由なし（periodic） | 90日前 |
| 家主：自分や家族が住む、空き家で売る、従業員が住むなど（periodic） | 42日前 |
| 借りる人（periodic） | 21日前 |
| 期間を決めた契約 | 終わりの日で終わる。どちらかが終わりの90〜21日前に通知しなければ、期間の定めのない契約に続く |
仕返しの退去通知
借りる人が権利を使ったことへの仕返し（retaliatory）と思われる退去通知は、12か月以内に賃貸審判所に申し立てられます。28営業日以内なら、通知の取り消しも求められます。
フラットシェアは法律の対象外
住宅賃貸法の対象は家主と借りる人だけで、借りている人の家に入るフラットメイト（flatmate）は対象になりません。フラットメイトの権利は、借りている人との取り決め次第です。Tenancy Services は、取り決めを書面（flat-sharing agreement）にすることを勧めていて、ひな形も用意しています。
- フラットメイトと借りている人のもめごとは、少額請求審判所（Disputes Tribunal）が扱う
- 賃貸審判所が扱うのは家主と借りる人のもめごとだけ
- 契約書に名前が入る（借りる人になる）か、フラットメイトになるかで守られ方が違うので、入る前に確かめる
そのほかの最近の変更
- ペット（2025年12月1日）：契約で認めるか書面の同意があれば飼える。家主は妥当な理由がなければ断れない。介助犬は同意・ペットボンドの対象外
- 喫煙（2025年3月20日）：屋内での喫煙を禁止する契約の条項は有効
- メタンフェタミン（2026年4月16日）：残留の基準が決まり、基準を超える物件は除染が必要。一定の値を超えると住めない物件として扱われる
- 住まいの質：すべての賃貸物件は、暖房・断熱・換気・湿気と排水・すきま風の5つの基準（healthy homes standards）を守る必要がある
よくある質問
＋ボンド（敷金）はいくらまでですか？
家賃4週間分までです。週NZ$500の部屋なら最大NZ$2,000です。ペットを飼う場合は、別に家賃2週間分までのペットボンドを求められることがあります（2025年12月1日から）。
＋ボンドは家主に払っても大丈夫ですか？
家主に払ってもかまいませんが、家主は23営業日以内に Tenancy Services に預ける義務があります。預けられると確認がメールか手紙で届くので、届かないときは家主か Tenancy Services に確かめてください。
＋家主から急に出ていくように言われることはありますか？
期間の定めのない契約では、家主は理由なしでも90日前に通知すれば契約を終えられます（2025年1月30日から）。家族が住むなど特定の理由なら42日前です。借りる人から終えるときは21日前の通知です。
＋家賃はどのくらいの頻度で上がりますか？
12か月に1回までです。契約の開始か前の値上げから12か月たっていることが条件で、家主は60日前までに書面で知らせる必要があります。
＋フラットシェアでもめたら、どこに相談しますか？
フラットメイトは住宅賃貸法の対象外のため、賃貸審判所ではなく少額請求審判所（Disputes Tribunal）に申し立てます。入る前に取り決めを書面にしておくと安心です。
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