カナダで部屋を借りる：敷金の上限・家賃の値上げ・クレジットヒストリー
最終確認：2026年11月10日
カナダで部屋を借りるとき、敷金はいくらまで払うのか、家賃は毎年どれくらい上がるのか。賃貸のルールは州ごとの法律で決まっていて、州によってかなり違います。この記事では、BC 州の住宅賃貸局（Residential Tenancy Branch）、オンタリオ州政府と家主・借主委員会（Landlord and Tenant Board）、アルバータ州政府、ケベック州の住宅審判所（Tribunal administratif du logement、TAL）の公式情報をもとに、敷金の上限、家賃の値上げの規制、部屋の探し方とクレジットヒストリーをまとめます。
この記事のポイント
- 敷金の上限は州で違います。BC は家賃の半月分（ペットの敷金も半月分まで）、アルバータは1か月分まで。オンタリオは最終月の家賃の前払い（1か月分まで）だけ、ケベックは最初の月の家賃の前払い以外は求められません。
- 入居中の家賃の値上げは、BC が2026年2.3%・2027年2.2%まで、オンタリオが2026年2.1%・2027年1.9%まで（2018年11月15日より後に初めて入居した物件は対象外）。アルバータは上限がなく、年1回だけです。
- 値上げは12か月に1回で、BC は3か月前、オンタリオは90日前までに書面で通知する決まりです。
結論：ルールは州の法律で決まる
カナダの住宅の賃貸は、州（province）の法律で決まっています。敷金の上限、家賃の値上げの上限、通知の期間などが州ごとに違うので、住む州のルールを確かめてから契約します。
| 州（主な都市） | 敷金の上限 | 入居中の値上げの上限 | 値上げの通知 |
|---|---|---|---|
| BC（バンクーバー） | 家賃の半月分。ペットの敷金も半月分まで | 2026年 2.3%、2027年 2.2% | 3か月以上前、12か月に1回 |
| オンタリオ（トロント） | 最終月の家賃の前払い（1か月分まで）。鍵の預り金は返金式のみ | 2026年 2.1%、2027年 1.9%（2018年11月15日より後に初めて入居した物件は対象外） | 90日以上前、12か月に1回 |
| アルバータ（カルガリー） | 家賃の1か月分 | 上限なし | 月ごとの契約は3か月分の家賃期間前、365日に1回 |
| ケベック（モントリオール） | 取れない（前払いは最初の月の家賃だけ） | 決まった上限はない。TAL が計算の基準を毎年公表（2026年の基本の割合 3.1%） | TAL の案内を確認 |
敷金（security deposit）の上限と返金
BC 州（バンクーバー）
- 敷金は最初の月の家賃の半分まで。ペットの敷金（pet damage deposit）も、ペットの数に関係なく家賃の半分まで
- 退去後、転居先の住所を伝えてから15日以内に、問題がなければ敷金（と利息）が返される
- 申込手数料（application fee）や月ごとのペット料金は取れない。家賃の遅延の手数料はC$25まで（契約書に書いてある場合）
オンタリオ州（トロント）
- 大家が受け取れるのは、家賃の前払い（rent deposit、1か月分まで）と返金される鍵の預り金だけ。損傷やペットのための敷金は払う必要がない
- 家賃の前払いは最後の月の家賃に充てるもので、修理費には使えない。大家は毎年利息を払う
- 先日付の小切手や自動引き落としでの支払いを強制されない（断ったことを理由に入居を断られたり退去させられたりしない）
- 多くの契約で標準賃貸契約書（Standard Form of Lease）を使う決まり。もらえない場合は書面で求めることができる
アルバータ州（カルガリー）
- 敷金は入居開始時の家賃の1か月分まで。入居中に増やすことはできない
- 大家は受け取ってから2銀行営業日以内に、アルバータの金融機関の利息付きの信託口座に入れる決まり（2026年の最低利率は0.0%）
ケベック州（モントリオール）
- 民法典（Code civil du Québec）で、大家は家賃以外のお金を敷金などの形で求めることができない。前払いで払うのは最初の月の家賃だけ
- 先日付の小切手も求めることはできない
- 敷金を求められたときは、住宅審判所（TAL）に相談できる
家賃の値上げの規制
BC とオンタリオには、入居中の家賃の値上げの上限（家賃規制）があります。上限は毎年、物価をもとに州が決めます。アルバータには上限がありません。ケベックは決まった上限の代わりに、TAL が家賃を決めるための計算方法を定めています。
- BC：2026年は2.3%、2027年は2.2%まで（2025年は3.0%）。12か月に1回、3か月以上前に決まった書式（RTB-7）で通知。前の年に使わなかった分を繰り越すことはできない
- オンタリオ：2026年は2.1%、2027年は1.9%まで。前回の値上げか入居から12か月以上たってから、90日以上前に書面で通知
- オンタリオの例外：2018年11月15日より後に初めて住居として使われた新築の建物や増築部分などは、上限の対象外。新しいコンドミニアムを借りるときは特に確認する
- オンタリオでは、入居者が替わるときは大家と新しい入居者が家賃を自由に決められる
- アルバータ：額の上限はなく、前回の値上げか入居から365日以上あける。期間の定めのある契約（fixed term）の期間中は値上げできない
- ケベック：2026年1月1日以降の値上げの通知には新しい計算方法が使われ、基本の割合は3.1%（2025年は4.5%）。TAL のサイトに計算ツールがある
上限は「入居中の値上げ」のもの
家賃の規制があるのは、同じ人が住み続けるときの値上げです。新しく借りるときの家賃は、市場の水準で決まります。最初の家賃と、何年かあとに払う家賃の両方を考えて物件を選びましょう。
部屋の探し方と契約の流れ
- 地域と予算を決める：家賃の相場は CMHC の調査で確認できる（生活費の記事を参照）。光熱費・インターネットが家賃に含まれるかを見る
- 物件を探す：不動産サイト、賃貸専用アパートの管理会社のサイト、知人の紹介など。到着直後は短期の家具付きの部屋を借りて、現地で探す人も多い
- 内見する：写真だけで送金しない。実際に部屋と大家（管理会社）を確かめる
- 申し込む：身分証明書、就労許可、雇用証明（オファーレター・給与明細）などを求められることがある
- 契約する：契約書の内容（期間、家賃、含まれるもの、ペット、退去の通知）を確認する。オンタリオは標準賃貸契約書
- 入居時に部屋の状態を一緒に確認し、写真を残す。退去時の敷金の返金のトラブルを防げる
詐欺に注意
内見の前に敷金や家賃の送金を求める募集は、詐欺の可能性があります。上で見た州の敷金の上限を超える金額を求められたときも注意してください。
クレジットヒストリーがないとき
カナダの大家や管理会社は、申し込みのときに信用情報（クレジットレポート）を確認することがあります。カナダの主な信用情報機関は Equifax と TransUnion の2社で、自分のレポートはオンラインで無料で見られます（金融消費者庁 FCAC）。自分で確認しても評価は下がりません。
カナダに来たばかりの人には、カナダでのクレジットヒストリーがありません。日本の信用情報は引き継がれないため、次のようなもので信用を示すのが一般的です。
- 雇用主のオファーレター・雇用証明（給与額と雇用期間がわかるもの）
- 銀行の残高証明
- 前の住まいの大家の推薦（日本の物件でも、英文で用意できれば役に立つことがある）
- カナダの銀行でクレジットカードを作り、毎月きちんと払ってクレジットヒストリーを作り始める
ただし、州の敷金の上限を超える前払いは、州の法律で認められない場合があります。特にオンタリオとケベックでは、上で見た決まりを確認してから払ってください。
トラブルの相談先
- BC：住宅賃貸局（Residential Tenancy Branch、RTB）
- オンタリオ：家主・借主委員会（Landlord and Tenant Board、LTB）
- アルバータ：住宅紛争解決サービス（Residential Tenancy Dispute Resolution Service、RTDRS）
- ケベック：住宅審判所（Tribunal administratif du logement、TAL）
よくある質問
＋カナダの敷金はいくらですか？
州によって違います。BC は家賃の半月分まで（ペットの敷金も半月分まで）、アルバータは1か月分までです。オンタリオは最終月の家賃の前払い（1か月分まで）と返金される鍵の預り金だけ、ケベックは最初の月の家賃の前払い以外は求められません。
＋家賃は毎年どれくらい上がりますか？
入居中の値上げの上限は、BC が2026年2.3%・2027年2.2%、オンタリオが2026年2.1%・2027年1.9%です。どちらも12か月に1回だけです。アルバータは上限がなく、ケベックは TAL の計算方法（2026年の基本の割合3.1%）があります。
＋オンタリオの新しいコンドミニアムも家賃の上限がありますか？
2018年11月15日より後に初めて住居として使われた建物などは、オンタリオの値上げの上限（ガイドライン）の対象外です。値上げは12か月に1回で、90日前の通知が必要なことは変わりません。
＋クレジットヒストリーがなくても部屋を借りられますか？
借りられることも多いですが、雇用主のオファーレター、給与明細、銀行の残高証明などで支払い能力を示すことを求められます。日本の信用情報は引き継がれないので、カナダでクレジットカードを作ってヒストリーを作り始めるとよいでしょう。
＋BC で申込手数料を取られました。払う必要はありますか？
BC 州の住宅賃貸局によると、大家は賃貸の申し込みの受付・審査の手数料を取ることはできません。困ったときは住宅賃貸局（RTB）に相談してください。
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