英国の住まい：賃貸の探し方、敷金の上限、2026年の賃貸改革
最終確認：2026年11月10日
英国で部屋を借りるとき、敷金はいくらまで払うのか、契約は何年なのか、外国人でも借りられるのか。イングランドでは2026年5月1日に賃貸の法律が大きく変わり、期間の決まった契約がなくなりました。この記事では、GOV.UK の住宅・コミュニティ・地方自治省（MHCLG）と内務省（Home Office）の案内、スコットランド政府（mygov.scot・gov.scot）の情報をもとに、部屋探しの流れと借りる人の権利をまとめます。
この記事のポイント
- イングランドの敷金（deposit）は、年間家賃£50,000未満なら家賃5週分まで。仮押さえの預かり金（holding deposit）は1週分まで。敷金は30日以内に国の保護制度に預けなければなりません。
- Renters' Rights Act 2025 により、2026年5月1日からイングランドの民間賃貸は期間の定めのない契約（Assured Periodic Tenancy）になりました。理由なしの退去要求（section 21）はなくなり、借りる人は2か月前の通知で解約できます。
- イングランドでは、貸主が18歳以上の全員の在留資格を確認します（Right to Rent）。eVisa の人はオンラインで「シェアコード」を作って見せます。
結論：イングランドは2026年5月から新しいルール
- イングランド・ウェールズ・スコットランド・北アイルランドで賃貸の法律が違う。この記事はイングランドを中心に、スコットランドの違いも書く
- イングランドの敷金は家賃5週分まで（年間家賃£50,000以上£100,000未満は6週分まで）
- 前払いの家賃は1か月分まで。契約書に署名したあと、入居前にだけ求められる
- 2026年5月1日から、イングランドの民間賃貸は期間の定めのない契約になり、section 21 による「理由なしの退去要求」はなくなった
- 家賃の値上げは年1回まで。2か月前までに書面（section 13 の通知）で知らせる必要がある
- 家賃は月£2,338がロンドンの平均（ONS、2026年9月）
部屋の探し方と借りるまでの流れ
- 物件を探す：不動産会社（letting agent）の店舗、物件サイト、日本語の情報誌・掲示板など。会社が社宅や短期滞在先を用意することもある
- 内見（viewing）：家具付き（furnished）か、光熱費・カウンシル税が家賃に含まれるかを確認する
- 申し込み：仮押さえの預かり金（holding deposit、家賃1週分まで）を払うことがある
- 審査（referencing）：収入・勤務先・前の住所などの確認。英国での信用記録がない人は、家賃の前払いや保証人（guarantor）を求められることがある。ただし前払いは1か月分まで
- 在留資格の確認（Right to Rent）：イングランドでは必須
- 契約書に署名し、敷金と最初の家賃を払う。敷金は国の保護制度に預けられる
- 入居時に部屋の状態の記録（inventory）を確認する。退去時の敷金の精算で使う
- 入居後、カウンシル税と光熱費・インターネットの名義を確認する
入札（bidding）の禁止
2026年5月1日から、イングランドの貸主や不動産会社は募集家賃を示さなければならず、それより高い家賃の申し出を求めたり受けたりできなくなりました。子どもがいる人や公的給付を受けている人を理由に断ることも違法です（違反には最大£7,000の制裁金）。
敷金の上限と保護制度（イングランド）
| お金 | 上限・ルール |
|---|---|
| 敷金（tenancy deposit） | 年間家賃£50,000未満：家賃5週分まで／£50,000以上£100,000未満：6週分まで |
| 仮押さえの預かり金（holding deposit） | 家賃1週分まで。原則15日間。返すときは7日以内 |
| 家賃の前払い | 1か月分まで（契約書に署名してから入居前まで） |
| 仲介手数料・審査料 | 取ってはいけない（禁止されている費用） |
- 敷金は、受け取ってから30日以内に国が認めた3つの保護制度（Deposit Protection Service・MyDeposits・Tenancy Deposit Scheme）のどれかに預けなければならない
- 退去時に金額で合意したら、10日以内に返される。もめた場合は、解決するまで制度の中で保護される
- 貸主が請求できるのは、家賃・敷金・預かり金のほか、契約の変更、通知なしの退去、光熱費・通信費、家賃の遅延損害金、鍵の再発行など法律で認められたものだけ
- ウェールズにも似た法律があるが、細かいルールは別
Renters' Rights Act：2026年5月1日から何が変わったか
Renters' Rights Act 2025 は2025年10月27日に成立したイングランドの法律です。政府の実施計画（roadmap）では3段階で施行され、第1段階が2026年5月1日に始まりました。新しい契約にも、すでにある契約にも適用されます。
| 段階 | 時期 | 主な内容 |
|---|---|---|
| 第1段階 | 2026年5月1日（施行済み） | 期間の定めのない契約（Assured Periodic Tenancy）への移行、section 21 の廃止、家賃の値上げは年1回、入札と前払い（1か月超）の禁止、子ども・給付受給者への差別の禁止、ペットの申し出への対応 |
| 第2段階 | 2026年後半から（予定） | 貸主と物件のデータベース（PRS Database）の地域ごとの開始、貸主向けオンブズマンの設立 |
| 第3段階 | 時期は協議で決める | 住宅の質の基準（Decent Homes Standard）とカビ・湿気の対応義務（Awaab's Law）を民間賃貸にも広げる |
- 期間の定め（例：12か月契約）はなくなり、借りる人は住み続けられる。借りる人から出るときは2か月前の通知
- 貸主が退去を求めるには、売却・家族の入居・家賃の滞納など、法律が定める理由（section 8 の理由）が必要
- 家賃の値上げは年1回まで、2か月前の通知。高すぎると思えば、上がる前に審判所（First-tier Tribunal）に申し立てられる
- ペットを飼いたいと申し出たとき、貸主は正当な理由なしに断れない
- すでにある契約の借り手には、貸主が政府の説明書（Information Sheet）を2026年5月31日までに渡すことになっていた
- 公営住宅（social housing）への適用は第2段階から
Right to Rent：在留資格の確認（イングランドだけ）
イングランドでは、貸主（または不動産会社）が入居前に、18歳以上の入居者全員が英国で部屋を借りられる在留資格を持っているか確認します。これを Right to Rent check といいます。スコットランド・ウェールズ・北アイルランドにはこの義務はありません。
- ビザなど期限のある在留資格の人は、入居の28日前以内に確認を受ける。在留期限が来ると、もう一度確認される（follow-up check）
- eVisa の人は、UKVI のアカウントで「シェアコード（share code）」を作って貸主に伝える。貸主はオンラインで在留資格を確認する
- パスポートだけでは確認できないことがあるので、パスポートの情報が UKVI のアカウントに登録されているか確かめておく
- 英国人かどうかで確認する・しないを分けることは差別として禁じられている
スコットランドの賃貸の制度
スコットランドの民間賃貸は、スコットランドの法律による「Private Residential Tenancy」という契約が基本で、政府がモデル契約書を公開しています。イングランドの Renters' Rights Act は適用されません。解約の通知や家賃の値上げの手続きも、mygov.scot の案内で確認してください。
- 敷金は家賃2か月分まで。ペットのための追加の敷金を含めても2か月分まで
- 貸主は入居から30営業日以内に、国が認めた保護制度（Letting Protection Service Scotland・mydeposits Scotland・SafeDeposits Scotland の3つ）に敷金を預け、借りる人に知らせなければならない。守らないと、審判所（First-tier Tribunal for Scotland）で敷金の3倍までの支払いを命じられることがある
- 返金されない仮押さえ金や、手数料・権利金（key money）を取ることは禁止されている
- Right to Rent の確認はない
- 北アイルランドにも別の敷金保護制度がある
家賃以外にかかるお金
- カウンシル税：イングランドの2026/27年度の Band D の平均は年£2,392。家賃に含まれる物件もある
- 光熱費：Energy Price Cap の標準的な家庭で年£1,723（2026年10〜12月）
- テレビ受信料：年£180（生放送のテレビや BBC iPlayer を見る場合）
- 家財保険（contents insurance）：法律の義務ではないが、入る人が多い
よくある質問
＋英国の敷金は何か月分ですか？
イングランドでは、年間家賃が£50,000未満なら家賃5週分まで、£50,000以上£100,000未満なら6週分までです。スコットランドは2か月分までです。どちらも貸主は国の保護制度に預ける義務があります。
＋契約期間の途中で解約できますか？
イングランドでは2026年5月1日から民間賃貸は期間の定めのない契約になり、借りる人は2か月前に通知すれば解約できます（通知の終わりは家賃の支払い期間に合わせる）。スコットランドは別の法律（Private Residential Tenancy）で、通知のルールも違うので mygov.scot で確認してください。
＋家賃は勝手に上げられますか？
イングランドでは、値上げは年1回までで、2か月前までに section 13 の通知で知らせる必要があります。借りる人は、上がる前に審判所に申し立てることができます。
＋外国人でも部屋を借りられますか？
借りられます。イングランドでは貸主が Right to Rent の確認をするので、eVisa のシェアコードを用意します。英国での信用記録がないと審査で前払いを求められることがありますが、前払いは1か月分までです。
＋Renters' Rights Act は全部施行されましたか？
第1段階（契約のルール）は2026年5月1日に施行されました。貸主のデータベースとオンブズマンは2026年後半から段階的に始める予定、住宅の質の基準の拡大はその後で、時期は協議で決まります。
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