香港で部屋を借りる：家賃の相場、不動産仲介の使い方、敷金、契約書の印紙税と届出
最終確認：2026年11月9日
香港で働くことが決まったら、まず住まいを探します。家賃はどのくらいで、契約では何に気をつければよいのでしょうか。この記事では、差餉物業估價署（RVD）の家賃の統計、地産代理監管局（EAA）の借り手向けの案内、税務局（IRD）の印紙税のルールをもとに、部屋探しから契約後の手続きまでをまとめます。
この記事のポイント
- 平均家賃（2026年9月・暫定）は、40m²未満の部屋で1m²あたり月HK$546（香港島）、HK$493（九龍）、HK$382（新界）です。
- 地産代理監管局によると、敷金は家賃の1〜3か月分が一般的です。仲介業者とは、物件を見る前に法定の「地産代理協議」（表格6）を結びます。
- 賃貸契約書は、署名から30日以内に印紙税を納めます。家主と借り手の両方に納める義務があり、1年以内の契約なら家賃総額の0.25%です。
家賃の相場：地区と広さで決まる
差餉物業估價署（RVD）は、民間住宅の平均家賃を部屋の広さ（実用面積）と地区ごとに毎月公表しています。実用面積は、バルコニーなどを含む部屋そのものの床面積で、共用部分は含みません。
| 広さ（実用面積） | 香港島 | 九龍 | 新界 |
|---|---|---|---|
| 40m² 未満 | HK$546 | HK$493 | HK$382 |
| 40〜69.9m² | HK$438 | HK$429 | HK$295 |
| 70〜99.9m² | HK$490 | HK$453 | HK$301 |
- 計算の例：香港島の30m² なら約HK$16,380、九龍の50m² なら約HK$21,450、新界の60m² なら約HK$17,700（平均からの計算で、実際の募集家賃とは違う）
- RVD の家賃指数は2026年9月が212.2（暫定）で、1年前より約6.2%高い。家賃は上がる傾向にある
- 同じ地区でも、建物の新しさ・駅からの距離・家具の有無・クラブハウスなどの設備で家賃は大きく変わる
部屋探しから入居までの流れ
地産代理監管局（EAA）は、部屋を借りる人向けに手順を案内しています。おおまかな流れは次のとおりです。
- 物件サイトや広告で探す。仲介業者に頼むときは、免許を持つ業者（持牌地産代理）を選ぶ
- 仲介業者と「地産代理協議」（表格6、通称「睇樓紙」）を結ぶ。業者は、物件を案内する前か賃貸契約の前の早いほうまでに、この協議を結んで内容を説明する義務がある
- 物件を見て、家賃などの条件を交渉する
- 仮契約や本契約（賃貸契約書）を結ぶ。家主側の仲介業者は、契約の直前に土地登記所で登記の内容（土地查冊）を調べ、その写しを借り手に渡す
- 敷金と最初の家賃を払い、契約書に印紙税を納める
- 入居する。電気・水道などの名義変更を行う
地産代理協議で確認すること
協議には、有効期間、仲介の形（片方だけの代理か、家主と借り手の両方の代理か）、仲介手数料の額が書かれます。EAA は、有効期間を「別途通知まで」とせず、始まりと終わりの日付をはっきり書くよう勧めています。有効期間中にその物件を借りると、業者を通さなくても手数料を払う必要が出ることがあります。
敷金と仲介手数料
- 敷金（按金）：EAA によると、家主は一般に家賃の1〜3か月分を敷金として求める
- 家主が前もって同意しない限り、敷金を家賃の支払いに充てることはできない。契約が終わるとき、家主は未払いの家賃や費用を敷金から差し引ける
- 敷金や最初の家賃は、家主本人に直接払う（家主あての小切手など）のがよく、すぐに領収書をもらって保管する
- 仲介手数料：額は法律で決まっていない。地産代理協議の内容にしたがい、通常は賃貸契約の署名時か入居時に払う
又貸し（サブリース）の部屋を借りるときは、元の契約で又貸しが禁止されていないか、家主の同意があるかを確かめましょう。又貸しの契約期間は、元の契約の期間を超えられません。
賃貸契約書の印紙税：30日以内に納める
税務局（IRD）によると、賃貸契約書には印紙税がかかります。家主・借り手など契約に署名したすべての人に、納める義務があります。印紙税は、契約書に署名した日から30日以内に納めます（入居日ではありません）。
| 契約期間 | 税額 |
|---|---|
| 期間の定めがない・不確定 | 年間（または平均の年間）家賃の0.25% |
| 1年以内 | 契約期間の家賃総額の0.25% |
| 1年超〜3年以内 | 年間（または平均の年間）家賃の0.5% |
| 3年超 | 年間（または平均の年間）家賃の1% |
| 契約書の副本・写し | 1通あたりHK$5 |
- 家賃は HK$100 単位に切り上げて計算する。契約書に書かれた敷金は印紙税の計算に含めない
- 例：月HK$5,000で8か月の契約なら、HK$5,000×8×0.25%＝HK$100
- 例：月HK$7,000で2年の契約（2通作成）なら、HK$7,000×12×0.5%＋HK$5＝HK$425
- 印紙税を納めていない契約書は、民事の裁判で証拠として使えない
- 遅れると罰金がかかる：1か月以内の遅れは税額の2倍、2か月以内は4倍、それ以上は10倍
- 納め方：ネットの電子印紙（e-Stamping）、郵送、印花税署の窓口
たとえば月HK$20,000で2年の契約なら、HK$20,000×12×0.5%でHK$1,200です。だれが負担するかは契約で決めることが多いので、契約前に確認しましょう。
契約後の届出と家賃の税控除
- 家主は、新しい契約や更新のあと1か月以内に、差餉物業估價署へ「新租出或續期協議通知書」（表格 CR109）を出すよう勧められている。期限内なら無料で、ネットでも出せる
- 契約書は通常2通作り、印紙税を納めたあと家主と借り手がそれぞれ保管する。仲介業者と交わした書類の写しももらっておく
- 契約の内容を変えるときは、すべての当事者の合意が必要で、一方だけでは変えられない
2022/23課税年度から、給与所得税を払う人は、自分の住まいとして借りた部屋の家賃を所得から差し引けるようになりました（住宅家賃の控除）。基本の上限は1課税年度あたりHK$100,000です。契約書は書面で、印紙税を納めてあることが条件です。会社が住まいを用意したり家賃を払ったり払い戻したりしている期間や、本人か配偶者が香港に住宅を持っている期間は控除できません。
香港の給与所得税 →税率と控除の全体をまとめています。分割された部屋（劏房）の契約は法律で決まりがある
1つの住戸をいくつかに分けた部屋（分間樓宇單位、いわゆる劏房）を個人が自分で住むために借りる契約は、2022年1月22日から「規管租賃」として法律で守られています。契約は2年で、借り手は2年目の契約（もう2年）を求める権利があり、更新の家賃の上がり幅にも上限があります。家主は、契約の開始から60日以内に差餉物業估價署へ届け出（表格 AR2）なければなりません。
会社の住宅手当を確認する
家賃は生活費の中で一番大きな支出です。駐在員か現地採用か、会社が部屋を用意するか、住宅手当があるかで、手元に残るお金が大きく変わります。会社が家賃を払う場合は、上の家賃の税控除が使えない点も覚えておきましょう。
現地採用と駐在の違い →住宅手当など待遇の違いをまとめています。よくある質問
＋香港の家賃の相場はいくらですか？
差餉物業估價署の統計（2026年9月・暫定）では、40m²未満の部屋の平均家賃は1m²あたり月HK$546（香港島）、HK$493（九龍）、HK$382（新界）です。香港島の30m²なら月HK$16,000台の計算ですが、物件で大きく変わります。
＋敷金は何か月分ですか？
地産代理監管局によると、家主は一般に家賃の1〜3か月分を敷金として求めます。家主の同意がない限り、敷金を家賃に充てることはできません。払うときは家主に直接払い、領収書をもらいましょう。
＋賃貸契約書の印紙税はいくらで、だれが払いますか？
1年以内の契約なら家賃総額の0.25%、1年超〜3年以内なら年間家賃の0.5%、3年超なら1%です。家主と借り手の両方に納める義務があり、署名から30日以内に納めます。負担の分け方は契約で決めることが多いです。
＋印紙税を納め忘れるとどうなりますか？
罰金がかかります。1か月以内の遅れは税額の2倍、2か月以内は4倍、それ以上は10倍です。また、印紙税を納めていない契約書は、民事の裁判で証拠として使えません。
＋家賃は税金の控除になりますか？
給与所得税を払う人は、自分の住まいの家賃を1課税年度あたりHK$100,000まで差し引けます（印紙税を納めた書面の契約が条件）。会社が住まいを用意したり家賃を払ったりしている場合は控除できません。
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