UAE・ドバイで部屋を借りる：Ejari・Tawtheeq の登録、家賃の値上げの上限、住宅料、小切手払い
最終確認：2026年11月12日
UAE（アラブ首長国連邦）で部屋を借りるとき、契約の登録、家賃の払い方、更新時の値上げ、毎月の住宅料が気になる人は多いでしょう。この記事では、UAE 政府の総合案内（u.ae）、ドバイ土地局（DLD）、ドバイの法令、アブダビ不動産センター（ADREC）の発表をもとに、ドバイとアブダビの賃貸のルールをまとめます。
この記事のポイント
- ドバイでは賃貸契約を DLD の Ejari に、アブダビでは Tawtheeq に登録します。登録がないと電気・水道をつなげません。
- ドバイの更新時の値上げの上限は、家賃が家賃指数の平均より何%低いかで0〜20%です（ドバイ政令 2013年第43号）。2025年からは DLD の新しい家賃指数（Smart Rental Index）で判断します。
- ドバイの住宅料は年間家賃の5%で、電気・水道の請求に上乗せされます。アブダビは ADREC が2026年6月に家賃の値上げを当面0%にすると発表しました。
結論：借りる前に確かめる5つのこと
- 登録：契約がドバイは Ejari、アブダビは Tawtheeq、シャルジャは市役所に登録されるか
- 払い方：年間家賃を何回の小切手（post-dated cheques）で払うか。回数は家主との交渉で決まる
- 入居時の費用：敷金（security deposit）、仲介手数料（u.ae の案内では家賃総額の5%までを請求する仲介業者がある）
- 毎月の費用：電気・水道（DEWA など）に、住宅料（ドバイは年間家賃の5%）が上乗せされる
- 更新：値上げの上限（ドバイは家賃指数、アブダビは2026年6月から一時停止）と、通知の時期
契約の登録：Ejari（ドバイ）・Tawtheeq（アブダビ）
| 首長国 | 契約の登録 | 紛争の窓口 |
|---|---|---|
| ドバイ | ドバイ土地局（DLD）の Ejari に登録する | DLD の賃貸紛争センター（Rental Dispute Centre、RDC） |
| アブダビ | Tawtheeq（アブダビの賃貸登録）に家主が登録する | 賃貸紛争解決委員会（Rent Dispute Settlement Committee） |
| シャルジャ | シャルジャ市役所に登録する | シャルジャ市役所の賃貸規制部 |
| そのほか | 各首長国の市役所 | 各首長国の市役所 |
登録した契約は、電気・水道・ガス・通信をつなぐのに必要です。ドバイでは Ejari が発行されると、ドバイ電気水道局（DEWA）から口座番号と保証金（security deposit）の案内がメールで届きます。アブダビでは Tawtheeq に登録したあと、TAQA Distribution（旧 ADDC）に申し込みます。申し込みには、パスポート・在留ビザ・エミレーツ ID の写しが必要です。
ドバイの家賃の値上げの上限（0〜20%）
ドバイでは、契約を更新するときの値上げの上限が、ドバイ政令 2013年第43号（Decree No. 43 of 2013）で決まっています。今の家賃が、同じような物件の平均家賃（家賃指数）よりどれだけ低いかで、上限が変わります。フリーゾーンや DIFC の物件にも適用されます。
| 今の家賃と平均家賃の差 | 値上げの上限 |
|---|---|
| 平均より10%以内低い（または平均以上） | 値上げなし |
| 平均より11〜20%低い | 5% |
| 平均より21〜30%低い | 10% |
| 平均より31〜40%低い | 15% |
| 平均より40%を超えて低い | 20% |
- 平均家賃は、ドバイ不動産規制庁（RERA）が認めたドバイの家賃指数で決まる（政令3条）。DLD のサイト・アプリの家賃計算機（rental increase calculator）で確かめられる
- DLD は2025年1月2日に、新しい家賃指数「Smart Rental Index 2025」を始めた。ドバイの住宅地すべて（フリーゾーンを含む）が対象で、建物の構造・仕上げと管理・立地・サービスで建物を分類して平均家賃を出す
- ドバイ政府メディアオフィスの発表では、家主が契約満了の90日以上前に値上げを通知し、家賃指数で値上げが認められる場合に限って値上げできる
- DLD によると、2024年に登録された賃貸契約は90万件を超え、前年より8%増えた
アブダビ：2026年6月から値上げを一時停止
アブダビ不動産センター（ADREC）は2026年6月2日、住宅・商業・工業のすべての物件で、家賃の値上げを当面0%にすると発表しました。それまでは、更新時に年5%まで上げられました。
- 更新の契約も、以前に貸していた部屋の新しい契約も、直近に登録された契約の家賃が上限になる（法律事務所 Baker McKenzie の解説）
- 期間は「追って通知があるまで」とされ、終わりの日は決まっていない。ADGM（アブダビ・グローバル・マーケット）の物件は対象外
- 政令の番号などの正式な法令は公表されていない（同解説）。契約の前に ADREC の最新の案内で確かめる
- ADREC の2026年上半期の報告では、住宅の有効な賃貸契約は約233,000件で、新しく結ぶ契約の家賃はアパートで前年比17%、ヴィラで9%上がった
住宅料・敷金・仲介手数料
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 住宅料（ドバイ） | 年間家賃の5%を、ドバイ市（Dubai Municipality）の住宅料として電気・水道の毎月の請求に上乗せして払う（u.ae） |
| 自治体の手数料（アブダビ） | 電気・水道の請求に12か月に分けて上乗せされる。u.ae は家賃か家賃指数の高い方の5%と説明しているが、3%とする情報もあり、請求で確かめる |
| 仲介手数料 | u.ae の案内では、家賃総額の5%までを請求する仲介業者がある |
| 敷金（security deposit） | この記事で確認した公的な情報では、法律で決まった上限の割合は見つからなかった。額と返す条件を契約書で確かめる |
| 電気・水道の保証金 | DEWA などに入居時に預ける。額は物件の種類で違う |
家賃は年額で示されることが多く、1回または複数回の先日付小切手（post-dated cheques）で払います。回数は家主・仲介業者との交渉で決まります。会社員は、給与に住宅手当（housing allowance）が含まれていることも多いので、雇用契約の内訳を確かめておきましょう。
部屋の探し方
- 予算を決める：年間家賃に、住宅料（ドバイ5%）・電気・水道・冷房（地域冷房の費用が別の物件もある）・インターネットを足す
- 物件サイトや仲介業者で探す。ドバイでは RERA に登録された仲介業者か確かめる
- 家賃計算機で、その地域の平均家賃と比べる
- 契約書で、家賃・小切手の回数・敷金・修理の負担・更新と退去の通知の期限を確かめる
- 家主に Ejari（アブダビは Tawtheeq）の登録をしてもらい、電気・水道をつなぐ
よくある質問
＋Ejari とは何ですか？
ドバイ土地局（DLD）の賃貸契約の登録の仕組みです。登録すると、ドバイ電気水道局（DEWA）から口座番号と保証金の案内が届き、電気・水道をつなげます。アブダビでは Tawtheeq が同じ役割です。
＋ドバイでは更新のときにいくら家賃が上がりますか？
上限は、今の家賃が家賃指数の平均より何%低いかで決まります。10%以内なら値上げなし、11〜20%低いと5%、21〜30%で10%、31〜40%で15%、40%を超えると20%です（ドバイ政令 2013年第43号）。
＋ドバイの住宅料（housing fee）はいくらですか？
年間家賃の5%です。ドバイ市の手数料として、電気・水道の毎月の請求に上乗せされます。
＋アブダビの家賃は上がらないのですか？
アブダビ不動産センター（ADREC）は2026年6月2日、家賃の値上げを当面0%にすると発表しました。終わりの日は決まっていません。ADGM の物件は対象外です。
＋敷金はいくらですか？
この記事で確認した公的な情報では、法律で決まった割合は見つかりませんでした。額と返す条件を契約書で確かめてください。
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