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ドバイの家賃の値上げ上限の計算
今の家賃と、家賃指数（RERA）の平均家賃を入れると、ドバイで契約を更新するときの値上げの上限がわかります。
同じような物件の平均家賃です。DLD のサイト・アプリの家賃計算機（RERA の家賃指数）で確かめられます。
平均家賃との差
20% 低い
平均より11〜20%低い
値上げの上限
5%
年 AED 4,000 まで
更新後の家賃の上限
AED 84,000
年額
- 平均より10%以内低い（または平均以上）
- 値上げなし
- 平均より11〜20%低い
- 5%まで
- 平均より21〜30%低い
- 10%まで
- 平均より31〜40%低い
- 15%まで
- 平均より40%を超えて低い
- 20%まで
- 通知の時期ドバイ政府メディアオフィスの発表では、家主が契約満了の90日以上前に値上げを通知し、家賃指数で値上げが認められる場合に限って値上げできます。
- アブダビアブダビ不動産センター（ADREC）は2026年6月2日、家賃の値上げを当面0%にすると発表しました（それまでは年5%まで）。終わりの日は決まっておらず、正式な法令は公表されていないので、ADREC の最新の案内で確かめてください。ADGM の物件は対象外です。
ドバイ政令 2013年第43号（1条・3条）と DLD・ドバイ政府メディアオフィスの発表（2026年11月12日確認）による目安です（記事 /ae/guide/housing）。政令は区分を「10%以内」「11〜20%」のように整数の%で書いているので、この計算では10%を少しでも超えたら次の区分にしています。境目に近いときは DLD の家賃計算機で確かめてください。差は「平均家賃に対して何%低いか」で計算しています。フリーゾーン・DIFC の物件にも適用されます。
よくある質問
＋ドバイの家賃の値上げの上限は？
今の家賃が家賃指数の平均より10%以内低いなら値上げなし、11〜20%低いと5%、21〜30%で10%、31〜40%で15%、40%を超えると20%です（ドバイ政令 2013年第43号）。
＋平均家賃はどこで調べますか？
ドバイ土地局（DLD）のサイト・アプリの家賃計算機で確かめられます。2025年1月からは新しい家賃指数（Smart Rental Index 2025）で判断します。
＋値上げはいつまでに通知されますか？
ドバイ政府メディアオフィスの発表では、家主は契約満了の90日以上前に値上げを通知する必要があります。
＋アブダビは？
アブダビ不動産センター（ADREC）は2026年6月2日、家賃の値上げを当面0%にすると発表しました。終わりの日は決まっていないので、最新の案内で確かめてください。